Тонкости межевания с Сергеем Зайцевым

Рассказывает генеральный директор КБК ГЕО Сергей Зайцев
 
ЧТО ТАКОЕ МЕЖЕВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА?
 
Межевание проводится с целью определения границ земельного участка и их юридического оформления. Для этого проводят геодезические работы, собирают и изучают документы, а также согласовывают границы с соседями. В результате межевания составляется межевой план. Затем участок ставят на кадастровый учет и получают документы, где закреплены границы участка и право собственности. В некоторых случаях межевание нужно, чтобы просто изменить сведения об уже зарегистрированном участке в Госреестре. Вкратце: землю межуют, чтобы поставить ее на кадастровый учет, но если участок попадает под дачную амнистию, то  можно зарегистрировать по упрощенному порядку – без межевания!
 
ДЛЯ ЧЕГО МЕЖЕВАНИЕ?
 
Разделить один участок на несколько или объединить несколько в один. Узаконить площадь земли, уточнить границы. В случае спора с соседями защитить свои права на участок. Сделать проект дома, когда требуется геодезия под закладку фундамента, а также план подводки коммуникаций. Восстановить старые границы, которые отсутствуют в генплане СНТ. Определить место для новой постройки или перед установкой забора. Но самое главное: при межевании есть возможность бесплатно увеличить свой участок на 10% от его общей площади. Прирезка земель становится возможной, если при проведении кадастровых работ установлено, что участок фактически больше, чем по сведениям Росреестра. По новым правилам, изменение площади и конфигурации должен утвердить орган местного самоуправления постановлением.
 
ЗАЧЕМ МНЕ ПОНАДОБИЛОСЬ МЕЖЕВАТЬ?
 
Осенью 2020 года мне, Солею, позвонила соседка по даче и сказала, что нужно сделать межевание наших участков, поскольку координаты в документах не совпадают с реальными. Оказалось, наш общий сосед Саша решил произвести межевание своего участка и нанял с этой целью кадастрового инженера. Тот установил границы его участка, и они не совпали с кадастровым планом: границы моего участка заходили на участок соседки, а границы Сашиного участка — на мой. Площадь участков сомнений не вызывала, но границы в наших документах не соответствовали реальным границам на местности. В правлении СНТ мне заявили, что, когда составляли кадастровый план, не было точного оборудования, чтобы определить координаты. Такие несоответствия называются реестровой ошибкой. Чтобы ее исправить, посоветовали провести межевание всем троим, а не только Саше.
 
Рассмотрите на схеме выделенное красным расположение участков по документам; выделенное черным контуром — как на самом деле располагаются участки!
 
ОБЯЗАТЕЛЬНО ЛИ ДЕЛАТЬ МЕЖЕВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА?
 
Нужно ли делать межевание, если участок не стоит на кадастровом учете? Нужно ли делать межевание, если есть свидетельство о собственности на землю? Если у владельца земельного участка есть свидетельство о праве собственности или выписка из Единого государственного реестра недвижимости, в которой отсутствуют координаты  границ земельного участка, значит, межевание проводить нужно! Межевать участок нужно и в следующих случаях: если участок разделяют или объединяют несколько участков в один; в случае судебных споров с соседями относительно границ;чтобы уточнить границы и устранить реестровую ошибку.
 
ВАЖНО ЗНАТЬ
Если земельный участок вообще не состоит на кадастровом учете, необходимо обратиться в Росреестр через МФЦ «Мои документы», подать заявление о постановке на кадастровый учет ранее учтенного земельного участка и приложить к нему межевой план. Соответственно межевание нужно делать и в том случае, когда он не стоит на кадастровом учете.
 
КТО ПРОВОДИТ МЕЖЕВАНИЯ И КАК ВЫБРАТЬ ИСПОЛНИТЕЛЯ?
 
Межевание земельного участка проводит кадастровый инженер, деятельность которого регламентируется Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» N 221-ФЗ, принятым 24 июня 2017 года. Кадастровый инженер обязан иметь действующий квалификационный аттестат, являться членом саморегулируемой организации (СРО) кадастровых инженеров и иметь договор обязательного страхования гражданской ответственности.  Выбрать кадастрового инженера поможет электронный сервис официального сайта Росреестра. В разделе Главная → Деятельность →Обеспечение кадастровой деятельности → Реестр кадастровых инженеров. Указав в реестре фамилию кадастрового инженера, можно проверить, действителен ли его квалификационный аттестат, членом какой СРО он является, а также результаты профессиональной деятельности, в том числе количество отрицательных решений (отказов), принятых органом регистрации прав при проверке подготовленных им документов (показатель лучше любых отзывов в интернете).
 
ЧТО ОБЯЗАТЕЛЬНО ДОЛЖНО БЫТЬ В ДОГОВОРЕ НА МЕЖЕВАНИЕ?
 
В общем случае договор считается заключенным, если стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора. Для договора на межевание существенными являются: наименование юридического лица, с которым заключается договор, вид работ (обычно это кадастровые работы), цена и срок исполнения.
 
КАК ИЗВЕЩАТЬ СОСЕДЕЙ О ПРОВЕДЕНИИ МЕЖЕВАНИЯ?
 
Как известить соседей и согласовывать с ними смежные границы? Местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с соседями. Данное требование напрямую установлено статьей 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности». Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом или путем проведения собрания заинтересованных лиц. Первый способ максимально востребованный, так как является наиболее быстрым и наименее трудозатратным.
 
Беседовал: #ЧтоГдеМужик
 
ул. Кирова, д. 20, офис 201 
(ТЦ "Галерея", 2 этаж вход с торца со стороны ул. Рылеева)
Телефоны: +7 (4842) 40-00-51 офисный телефон, +7 (919) 033-06-09 для консультаций, +7 (920) 613-32-22  по вопросам оценки
Режим работы: с 9:00 до 18:00